¿CUÁNTO CUESTA UN ARQUITECTO?

Respuesta simplona: aproximadamente el 8 % del coste total de la obra.

Pero entremos un poco más en detalle. Hace no muchos años, el cliente nunca pagaba al arquitecto. Éste llevaba el proyecto al Colegio de Arquitectos y, cuando el cliente hacía la transferencia para retirar dicho proyecto, el Colegio pagaba al arquitecto.

Sobre el año 1977, el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España publicó las “Tarifas de Honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesión”. En función de las superficies de las obras, de su situación, de su envergadura, y de algunos parámetros más, se fijaba el presupuesto de ejecución material de la obra (teórico, y siempre alejado de la realidad) y se fijaban unos porcentajes para el arquitecto en función de unos intervalos de superficie.

Pero, en nuestro país de listillos, alguien inventó la manera de gestionarse un descuento: pactaba con el arquitecto que, cuando éste cobrara, le devolviera una parte. Entonces ¿para qué engañarnos? ¿Por qué no hacer las cosas bien y pagar lo que se pacte?

Entonces llegó el mercado libre, y con él la liberalización de honorarios. Esto fue bueno porque todo el mundo funciona así y porque la figura del arquitecto es distinta en cada país. Los Colegios recomendaron unos baremos (se prohibió hablar de tarifas) que recomendaban unas remuneraciones para el arquitecto. Pero luego, vino la crisis. Entonces ¿dónde estamos?

El dinero es una recompensa sobre nuestra aportación a la sociedad. Cuanta mayor responsabilidad, mayor premio. Cuanto mayor la obra, más honorarios. Cuanta más dificultad, mejor cheque. Honorarios proporcionales al coste de construcción. Sí, parece justo.

Así lo hacemos los arquitectos. Intentamos saber cuánto puede costar la obra que se nos pide y, ajustamos unos honorarios proporcionales, siempre y cuando “nos salgan los números”, siempre que cubramos nuestros costes.

¿Y lo del 8 %? Para hacer unos números gordos, para una obra normal, se considera que el arquitecto cuesta un 8 % del valor de la construcción y los permisos un 5 %. Y ¿qué es una obra “normal”? Una obra ni muy pequeña ni muy grande. Hemos oído que los interioristas cobran un 10 % y, en algunos casos hasta el 15 %. Porque sus obras son “pequeñas” y tienen mucho trabajo por la poca superficie de afectación de la obra. Entonces, si una obra “normal” puede ser una casa, para un bloque de pisos, ese porcentaje baja rápidamente al 6 %.

Y, puestos a preguntar ¿qué cuesta un aparejador o un arquitecto técnico? Pues aproximadamente un 30% de los honorarios de arquitecto o un poquito más. Entonces cuando hacemos una obra “grande”, en la que se nos exige un arquitecto y un aparejador, nos costará un 6 % y un 2 %, lo cual sumará el 8 % del coste de la construcción.

¿Existen tarifas mínimas? Sí, cada técnico tiene unos valores mínimos para unos proyectos “mínimos”. Eso es, el proyecto para una obra menor, en la que no se amplía ni superficie ni volumen, ni se toca estructura, puede costar entre unos 750 y 900€, de mínimo. Esta tarifa incluye el proyecto básico, el proyecto de ejecución, el estudio de seguridad y salud, la dirección de la obra, el control de calidad de los materiales, la coordinación de seguridad y salud, y el seguro de responsabilidad civil. No está mal.

Y para una obra mayor, con un solo técnico, en aquellos casos en los que sí se toca la estructura (por ejemplo el cambio de un tejado, una pequeña ampliación, formación de una escalera, un ascensor doméstico), este técnico nos puede pedir entre 1.250 y 1.500€, incluyendo los puntos señalados en el párrafo anterior.

El caso es que, para el arquitecto, el dinero sí que llega. La cifra que nos importa más es la cifra del constructor. Si ésta sube un 5 % o un 10 % más, nos paga sobradamente al arquitecto, al cual le pediremos que nos asesore lo mejor posible, y que no nos deje hasta el final. ¡Puede ser nuestro mejor socio!

Xavier Mateu – Arquitecto y consultor de estructuras